REUNION COMUNIDAD LOS MANZANOS

21 ENERO  2012 A LAS 17:30 HRS

PARCELA 20 DE JUAN CONSTABEL

TABLA:

1.     Lectura Acta Nº5 del  3 de Septiembre de 2011

2.     Rendición Fernando Pérez mantención de espacios comunes

3.     Rendición Elías Vistoso mantención de camino

4.     Rendición de Ricardo Araneda proyecto pavimentación Los Manzanos

5.     Varios

RICARDO ARANEDA VALDIVIESO

SECRETARIO

LUGAR: CASA DE LA FAMILIA ARANEDA-AZOCAR

Asistentes:

• Patricio Herrera y Sra. Parcela         #4
• Herman Araya                                   #5
• Alfonso Gómez                                   #6
• Andrés del Rio                                   #8
• Orlando Alfaro                                   #9
• Cristian Frazier                                  #10
• Ricardo Valenzuela                            #11
• Rodolfo Schmal                                  #12
• Ricardo Araneda y Sra.                      #13
• Bernardita Icaza                                #15
• Juan Constabel                                   #20
• Francisco Ruiz Tagle                          #21
• Elías Vistoso                                       #22
• René Meza                                         #23
• Fernando Pérez                                  #26
• Juan Tosso                                          #28
• Tomas Irarrázaval y Sra.                   #34    

 Asisten 17 vecinos que representan casi el 50% del total.    

 1.                  Lectura acta N°4 del 11 de Diciembre de 2010.

 El Presidente da lectura al acta resumidamente y se aprueba.

 2.                  Cuenta del Tesorero

 Elías Vistoso informa que a la fecha solo han cancelado 17 vecinos la cuota correspondiente a la iluminación de la calle principal de Alto Las Cruces. Así mismo informa que solo 18 vecinos cancelaron la cuota correspondiente a la  mantención del camino del año 2010.

 3.                  Mantención Camino loteo Los Manzanos.

 Se fija en $20.000 la cuota anual para el periodo 2011 para  contratar 4 pasadas    de la motoniveladora durante  lo que queda del presente año. Se indica que ya se efectuó la primera pasada de  un total de 4.

 Acuerdo: Cancelar la cuota de $20.000 anual a  Elías Vistoso quien es el responsable de contratar las pasadas de la motoniveladora.

 4.                  Mantención de espacios comunes.

Fernando Pérez señala que ha iniciado la limpieza de las islas y que continuara realizando esa labor. Adicionalmente se solicita que corte las ramas que impiden la   circulación normal de los vehículos especialmente los primeros tramos  de ingreso al loteo. También se le solicita que saque los pinos cortados. Fernando Pérez señala que inicialmente realizara una limpieza, corte de ramas y otras actividades cada 3 meses. La cuota fijada en sesión N°4 del presente año fue de $5000 mensual

Acuerdo: la  cuota  se debe cancelar a Fernando Pérez quien es el responsable de la mantención de los espacios comunes. La cuota del presente año ha sido cancelada por la parcelas N°13 y N°7

 5.        Iluminación  Loteo Alto Las Cruces.

 Juan Constabel somete a votación la idea de instalar iluminación. Se realiza un debate sobre este proyecto, acordándose fijar una cuota de $100.000 que se deberá cancelar al tesorero a Marzo del 2012.

 Acuerdo: Juan Constabel retomara las conversaciones conla CGE, para actualizar el proyecto existente ejecutado porla Municipalidad  e informar en nuestra próxima reunión.

 6.        Reglamento Interno

Algunos de los presentes solicitan la modificación del artículo decimo contenido en el borrador de reglamento, referente a la construcción de más de una vivienda por lote.

Acuerdo: Ricardo Araneda redactara una proposición de este articulado para someterlo a la asamblea de nuestra próxima reunión. No existen  más observaciones al borrador presentado.

 7.        Pavimentación

Ricardo Araneda informa que algunos vecinos (9) del loteo conjuntamente con otros de loteos aledaños han logrado reunir una importante cantidad para permitir la pavimentación de unos 500 ml del camino principal de Alto Las Cruces, es decir dela Av. SanMiguel hasta el ingreso a nuestro loteo. Se está en conversaciones con Vialidad y en la etapa de  corrección de  las observaciones  ejecutadas al proyecto presentado. Esperamos con Felipe Rius, Ricardo Chamorro y Sergio Barrientos tener el proyecto construido durante el presente año.

Referente a la pavimentación de nuestro loteo se somete a votación la idea de pavimentar y se aprueba por la totalidad de los presentes. De acuerdo a las cotizaciones disponibles se fija una cuota de $1.000.000 que los presentes están dispuesto a cancelar de la siguiente forma:

 Acuerdo: Se solicita que Ricardo Araneda actualice las cotizaciones  que se disponen de Ecovial, Bitumix y Marcelo Rivano. Estas cotizaciones deberán considerar un ancho de calzada de pavimento asfaltico de 3,5 mts y bermas a ambos lados de 0,5 mts. En las islas se considera una calzada de 2,0 mts en el brazo de menor circulación o del lado poniente. Elias Flores solicitara la cotización a constructora Claudio Rivas.

Referente a la cuota fijada en nuestra reunión N°4 de aportar $100.000 para contratar la confección de un diseño de pavimento y que fue cancelada por los sitios N°7 y N°13, no se requerirá. Se devolverá a los aportantes los dineros.

 8.          Renovación Directiva.

La asamblea solicita que continúe por un nuevo periodo 2011-2012 la actual    directiva conformada por:

• Presidente: Juan Constabel
• Secretario: Ricardo Araneda
• Tesorero: Elías Vistoso

 9. Varios

• Patricio Herrera plantea la idea de estudiar la posibilidad de conformarnos como Junta de Vecinos, por la conveniencia de poder acceder a programas  gubernamentales y municipales y también obtener algún financiamiento.  Acuerdo: Se solicita a Patricio Herrera estudiar esta posibilidad e informar en próxima reunión.
• Rodolfo Schmal da la bienvenida a los nuevos vecinos presentes, Juan Tosso, René Meza , Tomas Irarrázaval y Sra.
• Rodolfo Schmal solicita tener respeto por los peatones, respecto a la velocidad (35 km/h)  y  evitar salpicar agua con barro.
• Rodolfo Schmal y otros vecinos reiteran la conveniencia de mantener las mascotas dentro de los predios.
• Herman Araya plantea que los actuales drenajes naturales del loteo se deben mantener y no se deben obstruir. Referente a este tema plantea que existe un vecino  de otro loteo que ha entubado el canal de derrame existente a los pies de los predios del loteo ubicados  al oriente.

 RICARDO ARANEDA VALDIVIESO, Secretario Comunidad Los Manzanos

CONDOMINIO LOS  MANZANOS

FECHA: SABADO 3 DE SEPTIEMBRE DE 2011 a las 16 horas

LUGAR: PARCELA Nº13   de  FAMILIA ARANEDA-AZOCAR

Tabla:

1. Lectura Acta Nº4 de fecha 11 de Diciembre de 2011
2. Cuenta del Tesorero (Elías Vistoso) y de  la mantención del camino.
3. Cuenta Fernando Pérez mantención espacios comunes.
4. Cuenta Juan Constabel proyecto eléctrico
5. Cuenta Ricardo Araneda de Reglamento Interno
6. Cuenta Ricardo Araneda proyecto de pavimentación
7. Renovación Directiva
8. Otros

 Ricardo Araneda Valdivieso, Secretario Condominio Los Manzanos

Aprovechamos la ocasión para desearles a todos los parceleros y sus familias un ventuoso 2011.

La Directiva

Esta carta se refiere al problema que estamos teniendo los vecinos respecto a los “lomos de toro” que se han instalado en el camino de nuestro loteo.

Estamos conscientes de la inquietud que movió originalmente a llegar al acuerdo de construirlos, en una reunión de un tiempo atrás. Creemos que todos debemos moderar la velocidad con que andamos en este camino, y de los perjuicios que puede causar a las personas – tanto de nuestra comunidad, como las que andan a pie en ella. Sin embargo, no estamos de acuerdo con el punto N° 7 del Acta del octubre, 2010 que “autoriza la instalación de lomos de toro siempre y cuando cumplan con las dimensiones estándares.” Al respecto quiero hacer una petición, dirigida a la Directiva de la Comunidad de los Manzanos sobre tres problemas que presenta este punto.

Primero, el criterio de dimensión estándar no es suficiente porque no considera la visibilidad de los lomos de toro. Segundo, la autorización no establece un procedimiento para regular la instalación de estos lomos en acuerdo con normas de vialidad pública. Tercero, y más grave aún, la autorización no anticipa de quien será la responsabilidad jurídica en el caso que uno de estos lomos sea causa de un accidente. ¿El sujeto jurídico responsable de pagar una indemnización será la Comunidad de los Manzanos y cada uno de sus miembros o la persona que instaló el lomo de toro causante de un accidente? Este es un asunto que le corresponde a la Directiva buscar una resolución,

Esta no es una preocupación hipotética. Los lomos construidos no tienen una forma estándar, no son visibles y ya son un peligro. Un vecinos ya ha manifestado que el lomo de toro frente la Parcela 13 ha causado algún daño a su vehículo. Cuando uno olvida, por la falta de visibilidad, y pasa por encima de un lomo a unos 25 o 30 km., esto tiene un impacto no menor sobre el auto y sus pasajeros. Hay personas que nos han visitado de afuera que han reclamado. En un caso un pasajero de más de 80 años no tenía puesto un cinturón de seguridad y si el conductor no hubiera frenado abruptamente se podría haber afectado al integridad física de esta persona mayor. Espero que no esperemos un accidente para actuar sobre este asunto.

Por lo anterior pido a la Directiva de la Comunidad de los Manzanos, solicitar a los que han construido dichos lomos de toro, que se desmantelan estos a la brevedad y que esperan que la comunidad cuente con un procedimiento que regule su instalación en acuerdo con normas públicas existentes. Mientras tanto se apela a la conciencia y responsabilidad de cada uno para que moderar la velocidad de modo que no levanta polvo al conducir por el camino del loteo.

Jim Morin, Parcela N° 15.

Con todo respeto por las inquietudes de todos, nos parece (parcela 15) que los montículos, llamados también “pacos dormidos”, están agregando estrés adicional a nuestras vidas. Entendemos que la decisión de hacer estos montículos responde a la preocupación de las personas a quienes la velocidad y el polvo del camino les afecta. Sin embargo,  nos parece que la cantidad de ellos y la manera como se han hecho, nos está afectando más. En este momento son un peligro: no se ven, llegan de sorpresa si uno no recuerda donde están; algunos son demasiado altos, llegando a topar el auto, etc. ¿Quien se va a hacer responsable si rompemos alguna pieza?

Atentamente

Bernardita Icaza

• Carta respuesta de la Dirección Regional de Vialidad (leer);
• Presupuesto de pavimentación del camino principal (leer);
• Lámina 1/2 del proyecto pavimentación (ver);
• Lámina 2/2 del proyecto pavimentación (ver);

Se aconseja leer toda esta documentación pues ella será debatida en nuestra próxima reunión de diciembre.

Saludos!

Se agradece su asistencia.

LUGAR PARCELA Nº26 DEL VECINO FERNANDO PEREZ, HORA 17:00

 1.- Asistentes:

      Los asistentes y número de parcela son:

1. Gary Reyes   Nº2
2. Rigoberto Herrera Nº4
3. Herman Araya Nº5
4. Alfonso Gómez Nº6
5. Christian Campagne Nº7 
6. Rodolfo Schmal Nº12
7. Ricardo Araneda Nº13
8. Sra.de Jan Felipe van Diejen Nº17
9. Sra.de Jan Felipe van Diejen Nº18
10. Juan Constabel Nº20
11. Francisco Ruiz –Tagle Nº21
12. Elías Vistoso Nº22
13. Fernando Pérez Nº26
14. Alex Canelo Nº28
15. Mónica Rojas Nº29
16. Christian Campagne 89036236

Parceleros # 17 Y 18 nos informan que venderán sus propiedades.  Presenta excusas por no quedarse a la reunión.

#6 Alfonso Gómez 98790987. Asiste, llegando mas tarde

 Lectura acta anterior

El Presidente de la directiva da lectura al acta anterior,  se aprueba y se analizan los puntos referidos a:

2.- Paradero San Miguel:

Juan Constabel contactó al MOP y su recomendación es que hay enviar una carta solicitando que se incluya en alguno de los programas globales del 2011 o de conservación la reposición del paradero destruido por el terremoto en ruta CH115. Esta carta debe ser dirigida al Director Regional de Vialidad, Sr. Marcelo Márquez Marambio.

Responsable: Juan Constabel

3.- Luminarias internas:

Los vecinos Ricardo Araneda y Gary Reyes cotizaron con la Municipalidad de Talca en Octubre del 2009 un proyecto de iluminación del sector. Este consideraba instalar 32 luminarias con una longitud aproximada de 1500 metros lineales de cable.

Esta cotización considera que la Municipalidad coloca la mano de obra y los materiales el condominio.

Valor total con $2.478.484 (con IVA), solo costo de materiales.

En aquella oportunidad la Municipalidad manifestó que no tenia inconveniente en instalar luminarias una  por medio y además hacerse cargo del pago de los consumos mensuales de energía.

Hay que definir cuántas  luminarias se instalarán. Se acuerda implementar el 50% de ellas  y si algún vecino desea instalar otra, deberá cancelar la parte  correspondiente.

Juan Constabel ha realizado consultas con la CGE, existiendo posibilidades que el trabajo lo realice  esa compañía y adicionalmente  descuente  la instalación de las luminarias en cuotas mensuales incluidas en la facturación correspondiente.  Se   deberá actualizar  el presupuesto existente, cotizar  presupuesto con la CGE y negociar el número de cuotas a ser cargadas en cuenta de luz.

Se adjunta presupuesto existente de la municipalidad

Se somete a consideración de los asistentes la idea de avanzar en el proyecto de iluminación del loteo, proposición que es aceptada por la totalidad de los asistentes

Responsable: Juan Constabel

4. Luminarias camino externo

A la fecha han pagado 15 parcelas un monto de $15.000, por las luminarias que se instalaron en el camino principal de Alto  Las Cruces.

Elías Vistoso remitirá al secretario un catastro de las cancelaciones para realizar gestiones de cobranza.

Responsable: Elías Vistoso

4.- Pavimentación:

4.1.- Mantención camino loteo Los Manzanos

Elías Vistoso en coordinación con otros loteos del sector lograron contratar cuatro (4) pasadas de máquina  al año por un valor anual de  $1.000.000.- de los cuales al loteo  Los Manzanos le corresponden pagar $400.000.-

La municipalidad hace 4 pasadas por año pero no entran a las parcelaciones por lo que se negoció otras cuatro entrando a los  loteos. Se hizo un calendario para no coincidir con la parte municipal.

A la fecha han pagado 14 parcelas la cuota de $20.000 por la mantención  anual del camino.

Elías Vistoso entregara un catastro de las cancelaciones.

Es importante que esta cuota sea cancelada en Enero de cada año al tesorero. 

Responsable: Elías Vistoso

4.2.- Pavimentación Loteo Los Manzanos

Los vecinos Ricardo Araneda y Gary Reyes realizaron en Octubre de 2009 cotizaciones de pavimentación con carpeta asfáltica en base a un levantamiento topográfico realizado.

Se solicitaron cuatro cotizaciones teniendo respuestas de tres, falta el presupuesto de la constructora  Marcelo Rivano.

En resumen:

• Ecovial considera 7250 m2 a un valor de $42.533.575 (con IVA)
• Bitumix considera 5240 m2 a un valor de $38.317.762( con IVA)
• Claudio Rivas considera 5240 m2 a un valor de $65.785.580 (con IVA)
• Bitumix considera calzadas de 5,0 mts de ancho y 2,5 mts en calzada  unidireccional  de las islas. El espesor  de la carpeta asfáltica es de 5,0 cm.  Esta cotización no considera confinamiento del asfalto mediante soleras y solerillas ni tampoco el drenaje de aguas lluvias. Este contratista sugiere otras alternativas que se muestran en cotizaciones que se adjuntan.
• Ecovial, tiene las mismas consideraciones, excepto que considera  en general 5 ,0 mts de ancho en toda la longitud y no tiene considerado el escarificado.
• Claudio Rivas  tiene las mismas consideraciones de Bitumix.

 Acuerdo: Se somete a consideración de los asistentes la idea de avanzar en el proyecto de pavimentación del loteo, proposición que es aceptada por la totalidad de los asistentes.

A este voto de mayoría se debe considerar también la del vecino Humberto del Rió de la parcela 32, quien esta iniciando obras de limpieza y escarpe de su terreno para avanzar en  la construcción de su casa. (Conversación sostenida en el día de hoy con vecino Ricardo Araneda) .En la cotización realizada no se considero el pasaje que llega a las parcelas 32 y 33 .Se deberá considerar en la actualización de los presupuestos.

El responsable deberá actualizar precios y estudiar posibilidad de juntarse con el proyecto de Alto Las Cruces para obtener precios más bajos por volumen.

Responsable: Ricardo Araneda 

4.3.- Pavimentación Camino principal de loteo Alto Las Cruces

Elías Vistoso le solicito a Ricardo Araneda  que asistiera a una reunión a celebrarse en recintos de PF, para conversar sobre un proyecto de pavimentación del camino principal. Esta reunión se celebro el viernes 22 octubre y asistieron:

• Luís Poblete por loteo Santa Maria
• Pablo Kendall en camino principal
• Ricardo Chamorro por loteo Las Rosas
• Sebastián Montes por loteo San Francisco
• Sergio Barrientos por el alto
• Ricardo Araneda por loteo Los Manzanos
• Y un séptimo también por el alto

 Todos los presentes manifiestan la necesidad de pavimentar a la brevedad por la problemática de la alta contaminación de partículas en suspensión, las piedras que expulsan los autos que pasan a alta velocidad y a la falta de prudencia en invierno de los conductores que expulsan agua con barro y empapan a las personas sin consideración.

Conversaciones informales que han sostenido algunos de los presentes con Vialidad, indicaría que ese camino no esta enrolado en esa Dirección Regional y menos aun se tiene considerado en algún presupuesto para realizar la pavimentación. Teniendo como antecedente ese dato extraoficial los loteos  están realizando gestiones para financiar con recursos propios el camino.

Para tal efecto, Ricardo Chamorro  esta realizando un proyecto de pavimentación para ese camino desde la Av. San Miguel  hasta el ingreso al loteo de San Francisco con una longitud aproximada de 1170 ml y  un costo aproximado de $ 60 millones.

Se realizo un catastro de los sitios involucrados del sector y se estiman del orden de 100 en total.

Estimaciones iniciales permiten suponer que unos 60 sitios estarían dispuestos a financiar este proyecto, dentro de los cuales se encuentra el Loteo Los Manzanos.

Por consiguiente, los participantes solicitan que el loteo Los Manzanos participe en el financiamiento de este proyecto considerando una cuota equivalente al 50%  del que corresponde a un sitio, es decir $500.000.

Si en el proyecto se involucran mas sitios, es indudable que el costo per. cápita disminuirá, de ahí la importancia de la difusión de este proyecto.

 Acuerdos:

1.  Oficiar a la Dirección de Vialidad consultando por la tuición del camino principal, programas de mantención y si existen proyectos de pavimentación. Hay que insistir ante el MOP la pavimentación del camino principal y solicitar enrolar el camino principal

2. Una vez que se responda el oficio señalado anteriormente y de ser negativa la respuesta, se podrá participar en el cofinanciamiento hasta de  un 30%, es decir, si el costo del proyecto es de 60 millones el valor de la cuota por participar en el proyecto del camino principal seria  equivalente a (60*0,3)/60), $300.000 los que se deberían sumar al valor de la cuota por pavimentar nuestro loteo. 3. Todos aprueban que primero se realice la pavimentación del sector Los Manzanos

 Se somete a consideración esta idea de apoyar el proyecto y se obtiene el siguiente resultado:

 Se consulta  si se esta de acuerdo en pavimentar el loteo Los Manzanos y   la calle principal de loteo Alto Las Cruces en un 30% 

 Responsable: Ricardo Araneda

 5.- Mascotas:

 Se  ha observado que han dismuido de manera importante la circulación de las mascotas en vías públicas. Se reitera que se deben mantener las mascotas dentro de los recintos de las parcelas fin evitar que den vuelta tarros de basura y permitan la circulación de peatones y bicicletas sin accidentes que lamentar. Ricardo Araneda consultará a Juan Jaime Villalobos si los perros son de él para que los guarde o de lo contrario llamar a la perrera.

 6.- Seguridad:

 Se analiza la idea de instalar una línea de comunicación entre todas las parcelas. Se desecha por ahora este proyecto para dar prioridad al tema de la iluminación y pavimentación.

Acuerdo: Elías Vistoso hará un listado telefónico de los vecinos para disponer de ellos en caso de emergencia y mantener rapidez de comunicación

7.- Velocidad máxima:

Se solicita tomar conciencia y respetar la velocidad máxima. Dado que no todos respetan el límite y sobre todo en verano donde el polvo nos afecta a todos, se autoriza a  cada vecino para colocar lomos de toros. En este aspecto se solicita coordinación entre los vecinos para evitar llegar a tener un exceso de lomos de toro

Acuerdo: Se autoriza la instalación de lomos de toro siempre y cuando cumplan con las dimensiones estándares.

8.- Reglamento:

Ricardo Araneda tiene un borrador de reglamento, lo enviará para observaciones. Una vez definido deberá ser sometido a votación y aprobación para luego avanzar con la tramitación legal.

Supuestamente hay un reglamento, Elías Vistoso lo ubicará

Responsable: Ricardo Araneda

 Nuevos puntos:

9.1.-Gastos comunes

     Se proponen $10.000 por mes.

Se fija cuota mensual a contar de noviembre de $5.000 para como mantención de islas y limpieza de vías publicas. Fernando Pérez cobrará y administrará este dinero. Implementar talonario de recibo.

Responsable: Fernando Pérez cobrara y administrara el fondo. Debiendo en todas las reuniones rendir una cuenta.

10.- Próxima Reunión:

Esta se realizará en casa de Elías Vistoso, parcela 26. Se informará oportunamente la fecha por correo electrónico y carta escrita. 

En conformidad firman los presentes:

Juan Constabel, Presidente                                          Ricardo Araneda, Secretario