ACTA N° 3, 23 OCTUBRE 2010

ACTA Nº3, 23 DE OCTUBRE DE 2010, COMUNIDAD CONDOMINIO LOS MANZANOS

LUGAR PARCELA Nº26 DEL VECINO FERNANDO PEREZ, HORA 17:00

 1.- Asistentes:

      Los asistentes y número de parcela son:

1. Gary Reyes   Nº2
2. Rigoberto Herrera Nº4
3. Herman Araya Nº5
4. Alfonso Gómez Nº6
5. Christian Campagne Nº7 
6. Rodolfo Schmal Nº12
7. Ricardo Araneda Nº13
8. Sra.de Jan Felipe van Diejen Nº17
9. Sra.de Jan Felipe van Diejen Nº18
10. Juan Constabel Nº20
11. Francisco Ruiz –Tagle Nº21
12. Elías Vistoso Nº22
13. Fernando Pérez Nº26
14. Alex Canelo Nº28
15. Mónica Rojas Nº29
16. Christian Campagne 89036236

Parceleros # 17 Y 18 nos informan que venderán sus propiedades.  Presenta excusas por no quedarse a la reunión.

#6 Alfonso Gómez 98790987. Asiste, llegando mas tarde

 Lectura acta anterior

El Presidente de la directiva da lectura al acta anterior,  se aprueba y se analizan los puntos referidos a:

2.- Paradero San Miguel:

Juan Constabel contactó al MOP y su recomendación es que hay enviar una carta solicitando que se incluya en alguno de los programas globales del 2011 o de conservación la reposición del paradero destruido por el terremoto en ruta CH115. Esta carta debe ser dirigida al Director Regional de Vialidad, Sr. Marcelo Márquez Marambio.

Responsable: Juan Constabel

3.- Luminarias internas:

Los vecinos Ricardo Araneda y Gary Reyes cotizaron con la Municipalidad de Talca en Octubre del 2009 un proyecto de iluminación del sector. Este consideraba instalar 32 luminarias con una longitud aproximada de 1500 metros lineales de cable.

Esta cotización considera que la Municipalidad coloca la mano de obra y los materiales el condominio.

Valor total con $2.478.484 (con IVA), solo costo de materiales.

En aquella oportunidad la Municipalidad manifestó que no tenia inconveniente en instalar luminarias una  por medio y además hacerse cargo del pago de los consumos mensuales de energía.

Hay que definir cuántas  luminarias se instalarán. Se acuerda implementar el 50% de ellas  y si algún vecino desea instalar otra, deberá cancelar la parte  correspondiente.

Juan Constabel ha realizado consultas con la CGE, existiendo posibilidades que el trabajo lo realice  esa compañía y adicionalmente  descuente  la instalación de las luminarias en cuotas mensuales incluidas en la facturación correspondiente.  Se   deberá actualizar  el presupuesto existente, cotizar  presupuesto con la CGE y negociar el número de cuotas a ser cargadas en cuenta de luz.

Se adjunta presupuesto existente de la municipalidad

Se somete a consideración de los asistentes la idea de avanzar en el proyecto de iluminación del loteo, proposición que es aceptada por la totalidad de los asistentes

Responsable: Juan Constabel

4. Luminarias camino externo

A la fecha han pagado 15 parcelas un monto de $15.000, por las luminarias que se instalaron en el camino principal de Alto  Las Cruces.

Elías Vistoso remitirá al secretario un catastro de las cancelaciones para realizar gestiones de cobranza.

Responsable: Elías Vistoso

4.- Pavimentación:

4.1.- Mantención camino loteo Los Manzanos

Elías Vistoso en coordinación con otros loteos del sector lograron contratar cuatro (4) pasadas de máquina  al año por un valor anual de  $1.000.000.- de los cuales al loteo  Los Manzanos le corresponden pagar $400.000.-

La municipalidad hace 4 pasadas por año pero no entran a las parcelaciones por lo que se negoció otras cuatro entrando a los  loteos. Se hizo un calendario para no coincidir con la parte municipal.

A la fecha han pagado 14 parcelas la cuota de $20.000 por la mantención  anual del camino.

Elías Vistoso entregara un catastro de las cancelaciones.

Es importante que esta cuota sea cancelada en Enero de cada año al tesorero. 

Responsable: Elías Vistoso

4.2.- Pavimentación Loteo Los Manzanos

Los vecinos Ricardo Araneda y Gary Reyes realizaron en Octubre de 2009 cotizaciones de pavimentación con carpeta asfáltica en base a un levantamiento topográfico realizado.

Se solicitaron cuatro cotizaciones teniendo respuestas de tres, falta el presupuesto de la constructora  Marcelo Rivano.

En resumen:

• Ecovial considera 7250 m2 a un valor de $42.533.575 (con IVA)
• Bitumix considera 5240 m2 a un valor de $38.317.762( con IVA)
• Claudio Rivas considera 5240 m2 a un valor de $65.785.580 (con IVA)
• Bitumix considera calzadas de 5,0 mts de ancho y 2,5 mts en calzada  unidireccional  de las islas. El espesor  de la carpeta asfáltica es de 5,0 cm.  Esta cotización no considera confinamiento del asfalto mediante soleras y solerillas ni tampoco el drenaje de aguas lluvias. Este contratista sugiere otras alternativas que se muestran en cotizaciones que se adjuntan.
• Ecovial, tiene las mismas consideraciones, excepto que considera  en general 5 ,0 mts de ancho en toda la longitud y no tiene considerado el escarificado.
• Claudio Rivas  tiene las mismas consideraciones de Bitumix.

 Acuerdo: Se somete a consideración de los asistentes la idea de avanzar en el proyecto de pavimentación del loteo, proposición que es aceptada por la totalidad de los asistentes.

A este voto de mayoría se debe considerar también la del vecino Humberto del Rió de la parcela 32, quien esta iniciando obras de limpieza y escarpe de su terreno para avanzar en  la construcción de su casa. (Conversación sostenida en el día de hoy con vecino Ricardo Araneda) .En la cotización realizada no se considero el pasaje que llega a las parcelas 32 y 33 .Se deberá considerar en la actualización de los presupuestos.

El responsable deberá actualizar precios y estudiar posibilidad de juntarse con el proyecto de Alto Las Cruces para obtener precios más bajos por volumen.

Responsable: Ricardo Araneda 

4.3.- Pavimentación Camino principal de loteo Alto Las Cruces

Elías Vistoso le solicito a Ricardo Araneda  que asistiera a una reunión a celebrarse en recintos de PF, para conversar sobre un proyecto de pavimentación del camino principal. Esta reunión se celebro el viernes 22 octubre y asistieron:

• Luís Poblete por loteo Santa Maria
• Pablo Kendall en camino principal
• Ricardo Chamorro por loteo Las Rosas
• Sebastián Montes por loteo San Francisco
• Sergio Barrientos por el alto
• Ricardo Araneda por loteo Los Manzanos
• Y un séptimo también por el alto

 Todos los presentes manifiestan la necesidad de pavimentar a la brevedad por la problemática de la alta contaminación de partículas en suspensión, las piedras que expulsan los autos que pasan a alta velocidad y a la falta de prudencia en invierno de los conductores que expulsan agua con barro y empapan a las personas sin consideración.

Conversaciones informales que han sostenido algunos de los presentes con Vialidad, indicaría que ese camino no esta enrolado en esa Dirección Regional y menos aun se tiene considerado en algún presupuesto para realizar la pavimentación. Teniendo como antecedente ese dato extraoficial los loteos  están realizando gestiones para financiar con recursos propios el camino.

Para tal efecto, Ricardo Chamorro  esta realizando un proyecto de pavimentación para ese camino desde la Av. San Miguel  hasta el ingreso al loteo de San Francisco con una longitud aproximada de 1170 ml y  un costo aproximado de $ 60 millones.

Se realizo un catastro de los sitios involucrados del sector y se estiman del orden de 100 en total.

Estimaciones iniciales permiten suponer que unos 60 sitios estarían dispuestos a financiar este proyecto, dentro de los cuales se encuentra el Loteo Los Manzanos.

Por consiguiente, los participantes solicitan que el loteo Los Manzanos participe en el financiamiento de este proyecto considerando una cuota equivalente al 50%  del que corresponde a un sitio, es decir $500.000.

Si en el proyecto se involucran mas sitios, es indudable que el costo per. cápita disminuirá, de ahí la importancia de la difusión de este proyecto.

 Acuerdos:

1.  Oficiar a la Dirección de Vialidad consultando por la tuición del camino principal, programas de mantención y si existen proyectos de pavimentación. Hay que insistir ante el MOP la pavimentación del camino principal y solicitar enrolar el camino principal

2. Una vez que se responda el oficio señalado anteriormente y de ser negativa la respuesta, se podrá participar en el cofinanciamiento hasta de  un 30%, es decir, si el costo del proyecto es de 60 millones el valor de la cuota por participar en el proyecto del camino principal seria  equivalente a (60*0,3)/60), $300.000 los que se deberían sumar al valor de la cuota por pavimentar nuestro loteo. 3. Todos aprueban que primero se realice la pavimentación del sector Los Manzanos

 Se somete a consideración esta idea de apoyar el proyecto y se obtiene el siguiente resultado:

 Se consulta  si se esta de acuerdo en pavimentar el loteo Los Manzanos y   la calle principal de loteo Alto Las Cruces en un 30% 

Nº	Nombre	Manzanos	Las Cruces
07	Christian Campagne	Si	Si
28	Alex Canelo	Si	Si
21	Francisco Ruiz-Tagle	Si	Con reparo
12	Rodolfo Schmal	Si	Con reparo
29	Mónica Rojas	Si	Apoya mayoría
05	Herman Araya	Si	Con reparo
22	Elías Vistoso	Si	Si
02	Gary Reyes	Si	No
04	Rigoberto Herrera	Si	Si
13	Ricardo Araneda	Si	Si
20	Juan Constabel	Si	Si
26	Fernando Pérez	Si	Si
06	Alfonso Gómez	Si	Si

 Responsable: Ricardo Araneda

 5.- Mascotas:

 Se  ha observado que han dismuido de manera importante la circulación de las mascotas en vías públicas. Se reitera que se deben mantener las mascotas dentro de los recintos de las parcelas fin evitar que den vuelta tarros de basura y permitan la circulación de peatones y bicicletas sin accidentes que lamentar. Ricardo Araneda consultará a Juan Jaime Villalobos si los perros son de él para que los guarde o de lo contrario llamar a la perrera.

 6.- Seguridad:

 Se analiza la idea de instalar una línea de comunicación entre todas las parcelas. Se desecha por ahora este proyecto para dar prioridad al tema de la iluminación y pavimentación.

Acuerdo: Elías Vistoso hará un listado telefónico de los vecinos para disponer de ellos en caso de emergencia y mantener rapidez de comunicación

7.- Velocidad máxima:

Se solicita tomar conciencia y respetar la velocidad máxima. Dado que no todos respetan el límite y sobre todo en verano donde el polvo nos afecta a todos, se autoriza a  cada vecino para colocar lomos de toros. En este aspecto se solicita coordinación entre los vecinos para evitar llegar a tener un exceso de lomos de toro

Acuerdo: Se autoriza la instalación de lomos de toro siempre y cuando cumplan con las dimensiones estándares.

8.- Reglamento:

Ricardo Araneda tiene un borrador de reglamento, lo enviará para observaciones. Una vez definido deberá ser sometido a votación y aprobación para luego avanzar con la tramitación legal.

Supuestamente hay un reglamento, Elías Vistoso lo ubicará

Responsable: Ricardo Araneda

 Nuevos puntos:

9.1.-Gastos comunes

     Se proponen $10.000 por mes.

Se fija cuota mensual a contar de noviembre de $5.000 para como mantención de islas y limpieza de vías publicas. Fernando Pérez cobrará y administrará este dinero. Implementar talonario de recibo.

Responsable: Fernando Pérez cobrara y administrara el fondo. Debiendo en todas las reuniones rendir una cuenta.

10.- Próxima Reunión:

Esta se realizará en casa de Elías Vistoso, parcela 26. Se informará oportunamente la fecha por correo electrónico y carta escrita. 

En conformidad firman los presentes:

Juan Constabel, Presidente                                          Ricardo Araneda, Secretario